5月，泰禾红御、誉天下、富力丹麦小镇、珠江·壹千栋、富力湾等多个北京别墅项目延续了三四月份的热销行情。

　　逐月升温

　　今年1-2月，主要受春节等因素影响，北京别墅成交比较低迷，两个月成交总套数维持在110套左右。从3月开始，别墅市场日益活跃起来。统计数据显示，3月北京别墅销售370套，独栋别墅总共成交122套，成交面积为131118平米，比2月增加385.16%，成交总金额14.9亿元。4月，北京市别墅销售套数为382套，独栋别墅总共成交158套，比2月增加320.45%。

　　“一到三四月，明显感觉到市场发生了变化，前来看房的人数明显增长。”京东独栋别墅泰禾红御副总经理林平峰告诉中国证券报记者，“如果说前几个月还有一部分购房者在观望，那么5月份则是一个签约的月份。”林平峰说，仅仅在5月份端午节的前几天，泰禾红御就售出了两栋独栋别墅，每栋售价均在1000万元以上。

　　不仅仅是泰禾红御热销，5月份，誉天下、富力丹麦小镇、龙湾别墅、自在香山、MOMA万万树、珠江·壹千栋、富力湾等8个别墅项目销售均超过1亿元。而在4月，销售过亿元的别墅项目只有4个。长江实业的誉天下二期项目，5月9日首次推出100栋别墅，很快销售完毕，销售金额约7亿元。以独栋别墅为主的富力湾今年以来表现抢眼，一季度销售额突破3亿元。

　　对于近期别墅市场的表现，北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，别墅本身的位置固定性和稀缺性决定其保值增值性，直接导致别墅成交量呈现上升趋势。

　　独栋别墅成交比例上升

　　记者在统计中发现，今年1到3月份，北京经济型别墅销售占绝对优势。4月以来，此种情况得以改变，出现了经济型别墅与中高端别墅同时旺销的局面。

　　北京房地产交易管理网和焦点别墅网的数据显示，虽然3月独栋别墅成交套数是2月的近3倍，但由于非独栋成交量增长更为迅速，独栋产品占总成交量的比例降至33.0%。4月独栋别墅共成交158套，占总成交量的比例上升到41.4%。5月独栋别墅总共成交312套，环比接近翻番，独栋产品占总成交比例进一步升至43.2%。

　　从销售金额看，5月份，北京500万元以下的别墅占总成交套数的50.69%，占总成交套数比例较上月继续下跌；500万元—1000万元的别墅成交423套，占总成交套数的46.54%；千万级别墅成交20套，比3月份的16套有所增长，与4月份销售的21套基本持平。

　　林平峰向记者证实，在5月份的买家中，就有一些原本打算购买其他区域的联排别墅的客户，特别是近期随着流动性充裕导致的通胀预期增强，有不少民企资本频频光顾容积率低、产品品质高、具有独特人文自然条件的独栋别墅产品。

　　北京东君房地产开发有限公司总经理李小波认为，独栋别墅拥有独门独院，私密性极强，这一类型是别墅历史最悠久的一种，长远来看新增数量会渐渐稀少，价格会水涨船高。

　　林平峰认为，独栋别墅的走热一方面说明开发商对市场的预期较好，加大了推盘力度；一方面也说明，作为居住物业的最高形态之一，无论是作为居住还是投资，独栋别墅的稀缺性和抗风险能力受到更多高端人群的认可。（中国证券报）